Keuangan Properti Otomotif – Pandangan Saat Ini

Peminjam yang membeli atau membiayai kembali properti layanan otomotif (perbaikan, pompa bensin, penggantian oli, dll) akan menghadapi opsi terbatas dibandingkan dengan hanya 3-6 bulan yang lalu. Ketika kekacauan subprime

perumahan terus meresap ke dalam semua pasar, opsi-opsi inovatif dan kreatif telah beralih ke “hibernasi” atau diperketat sampai pada titik yang hanya memenuhi kualifikasi terkuat.

Dalam hal apa yang masih tersedia untuk peminjam bahan bakar otomotif alternatif – pikirkan SBA 504, SBA 7a (ada opsi harga tetap yang tersedia dan Anda dapat menggunakan ini untuk pembiayaan kembali), dan 30 tahun tetap.

SBA 504

Diciptakan hanya untuk pembelian, peminjam masih dapat mengharapkan pembiayaan 85% untuk pembelian langsung dan atau pinjaman konstruksi / rehabilitasi. Manfaat utama untuk program ini termasuk leverage yang

tinggi dan suku bunga dapat diperbaiki selama 5, 7, 10 dan beberapa pemberi pinjaman menawarkan suku bunga

tetap 25 tahun. Tarif juga biasanya sangat kompetitif. Misalnya, saat ini (April 2008) peminjam dapat mengharapkan suku bunga campuran di 6 tinggi.

Meskipun banyak peminjam percaya bahwa proses SBA telah sangat meningkat dan peminjam secara realistis dapat mengharapkan pinjaman mereka akan ditutup dalam 45 – 60 hari, setara dengan semua hipotek komersial.

SBA 7a

Sementara program 504 umumnya ditujukan untuk pinjaman dalam kisaran $ 2.000.000 – $ 7.000.000, program SBA 7a diarahkan untuk pinjaman yang lebih kecil dengan sedikit “rambut”. Peminjam dapat menggunakan

proyeksi daripada hanya secara historis finansial untuk memenuhi syarat. Rasio cakupan utang dapat serendah 1,1 dan 90% pembiayaan tersedia untuk pembelian dan pembiayaan untuk sebagian besar properti otomotif.

Keberatan yang paling umum untuk program 7a adalah 1. Program biasanya datang dengan kurs mengambang dan 2. Biaya jaminan SBA sebesar 2,75% dari jumlah pinjaman terlalu mahal. Namun sangat penting bahwa peminjam

menyadari bahwa persyaratan pinjaman dapat dinegosiasikan. Ada 2 bank nasional yang bekerja sama dengan kami

misalnya, yang menyusun pinjaman ini sebagai pinjaman 5 tahun dan bank membayar biaya jaminan untuk memenangkan kesepakatan untuk sebagian besar peminjam.

30 Tahun Tetap

Pinjaman kreatif ini tersedia secara luas untuk peminjam / properti jasa derek jogja hanya 5 bulan yang lalu, tetapi telah menjadi terbatas. Refinansi sekarang dibatasi 70% dari nilai pinjaman dan refanensi cash out dibatasi pada 65%

Skor kredit Peminjam harus minimal 680 dan keuangan harus mencerminkan minimum 1,25. Selain itu properti yang lebih tua dari 10 tahun akan mengalami kesulitan untuk ditutup.

Terlepas dari tantangannya, opsi tetap 30 tahun adalah program yang kuat dan bermanfaat bagi peminjam untuk menyelidiki apakah mereka menyukai gagasan memiliki pembiayaan suku bunga tetap jangka panjang.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *